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央行报告再度聚焦地产，将适时调整优化政策

来源：选股宝时间：2023-08-19 05:49:44

据中国人民银行网站披露，央行8月17日发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。

报告指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度；延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地；因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

(资料图)

在此之前，8月15日，中国央行进行4010亿元一年期MLF操作，利率2.5%，此前为2.65%。。此外，据中证报15日报道，西安、福州拟调整优化住房贷款政策。

东吴证券认为，央行的超预期降息（下调7天逆回购利率以及1年期MLF利率）是重要信号。同时国泰君安认为，随着政策演进进入实施阶段，未来可能会出现一波房地产宽松政策。此外短期内一线城市或将出台具体的放松措施，考虑到所有一线城市都在2023年8月初发声表态将放宽当前的房地产限制政策。

对于城中村改造方面，据中信建投测算，19个超大特大城市城中村建面19.4亿方，改造成本3.9万亿元。城中村改造将按照政府主导、多主体参与的模式开展，收入来源方面除土地出让收入、商品房销售收入外，经营性物业收入将成为重要补充。预计将拉动消费建材、电梯、木门、马桶卫浴、家电等下游行业需求，地方国有地产企业也将从中优先受益。

公司方面，天风证券表示，包括

1）优质民企信用修复，关注新城控股、金地集团；

2）区域竞争格局优化，关注天地源、滨江集团、华发股份；

3）行业销售复苏，关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

此外，保利发展一线土储最多，城建发展、首开股份所持一线土地主要来自于北京市，越秀地产的一线土储超九成来自广州。

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